Vivre à Beauvais
Beauvais joue dans une autre catégorie. À 80 km au nord de Paris, cette préfecture de l'Oise assume pleinement son identité de ville à part entière, pas une banlieue qui regarde vers la capitale, mais une agglomération qui fonctionne sur ses propres ressources. Sa cathédrale gothique, l'une des plus hautes d'Europe, plante le décor d'un centre-ville avec de la substance et de l'histoire.
Vivre à Beauvais, c'est choisir un rythme de ville moyenne : des commerces de proximité, des marchés, une vie locale qui ne dépend pas du RER. Le profil sociologique est populaire à intermédiaire, revenu médian à 20 800 €/an, ce qui oriente vers une population ouvrière, employée, avec quelques fonctionnaires liés aux administrations préfectorales. Le week-end, on ne file pas systématiquement sur Paris ; on reste. Le trajet en TER dure 75 minutes porte-à-porte, ce qui en fait davantage une base pour télétravailleurs qu'une ville de navetteurs quotidiens.
À 1 720 €/m² à l'achat et 9,8 €/m² en location, les prix sont parmi les plus bas qu'on peut trouver à moins de deux heures de Paris. L'évolution sur cinq ans est légèrement négative (-2 %), signal d'un marché qui n'est pas sous pression. Pour louer ou acheter grand sans se ruiner, c'est difficile à battre.
Beauvais s'adresse aux télétravailleurs 3 à 4 jours par semaine qui veulent de l'espace et du budget, ou aux investisseurs qui cherchent du rendement locatif dans une préfecture stable, loin de l'agitation francilienne.
Beauvais en chiffres
Comparaison avec le département et Paris.
Questions fréquentes sur Beauvais
Combien coûte un logement à Beauvais ?+
Le prix médian au mètre carré à Beauvais (60000) s'établit à 1 720 € €/m² en 2026, d'après les transactions DVF. Le prix a reculé de 2,0 % sur les cinq dernières années. Pour un appartement de 70 m², compter environ 120 400 € €.
Quel est le loyer moyen à Beauvais ?+
Le loyer médian à Beauvais se situe autour de 10 € €/m². Pour un T3 de 65 m², compter approximativement 637 € € par mois hors charges. Le rendement locatif brut moyen y est de 6,8 %, ce qui en fait une option à étudier pour un investissement locatif.
Combien de temps pour aller à Paris depuis Beauvais ?+
Depuis Beauvais, le trajet jusqu'au centre de Paris prend environ 75 minutes en transport en commun via TER ou 90 minutes en voiture hors heures de pointe. La distance à vol d'oiseau est de 80 km. Le mode dominant est transilien, ce qui en fait une option plus adaptée à un télétravail partiel.
Pour qui Beauvais est-elle faite ?+
Beauvais convient particulièrement aux télétravailleurs deux à trois jours par semaine, capables d'absorber un trajet long mais ponctuel, ainsi qu'aux investisseurs locatifs en quête de rendement brut supérieur à la moyenne francilienne. Le score global de la commune est calculé sur six critères pondérables sur cette page.
Beauvais est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?+
Beauvais compte 56 872 habitants et dispose d'écoles publiques et privées du primaire au secondaire dans son territoire ou ses communes voisines. Avec 26,0 % d'espaces verts, le cadre est plus aéré que la moyenne francilienne. Le revenu médian local est de 20 800 € par an, ce qui donne une indication du profil sociologique général.
Vous envisagez de vous installer à Beauvais ?
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