Vivre à Nemours
Nemours, c'est le bout de l'Île-de-France, au sens littéral. À 81 km de Paris, cette petite ville de 12 000 habitants accrochée au Loing flirte avec la Bourgogne et sent déjà la province, sans en avoir le statut. Ce n'est pas une ville-dortoir comme il en existe des dizaines dans la première couronne : c'est une bourgade à taille humaine, avec sa propre logique, son propre rythme, et une physionomie de sous-préfecture qui a gardé de la consistance.
Avec un revenu médian autour de 19 500 €/an, le profil local est plutôt populaire à modeste, loin des cadres du Val-de-Marne ou des familles aisées de la grande banlieue ouest. La vie s'organise au quotidien dans la ville même, courses, école, boulot local, plutôt qu'en navette permanente vers Paris. Ceux qui font le trajet le font via le Transilien R, une heure porte-à-porte jusqu'à la capitale : c'est long, assumé, et ça définit un certain mode de vie. Le week-end, la ville se suffit souvent à elle-même, et les 38 % d'espaces verts sur le territoire disent quelque chose sur la place accordée à l'air libre et à la nature environnante.
À 1 750 €/m² à l'achat et 10 €/m² en location, Nemours est l'une des communes d'Île-de-France les moins chères à ce niveau de services. L'évolution de 7 % sur cinq ans reste raisonnable : pas de bulle, pas de ruée.
La ville s'adresse franchement aux ménages qui privilégient l'espace et le budget sur la proximité de Paris, familles primo-accédantes, télétravailleurs cherchant à décrocher vraiment, ou investisseurs visant un rendement locatif stable dans un marché peu spéculatif.
Nemours en chiffres
Comparaison avec le département et Paris.
Comment tu rejoins Paris
Une ligne principale dessert cette commune. Voici sa réputation et ses caractéristiques.
Questions fréquentes sur Nemours
Combien coûte un logement à Nemours ?+
Le prix médian au mètre carré à Nemours (77140) s'établit à 1 750 € €/m² en 2026, d'après les transactions DVF. Le prix a progressé de 7,0 % sur les cinq dernières années. Pour un appartement de 70 m², compter environ 122 500 € €.
Quel est le loyer moyen à Nemours ?+
Le loyer médian à Nemours se situe autour de 10 € €/m². Pour un T3 de 65 m², compter approximativement 650 € € par mois hors charges. Le rendement locatif brut moyen y est de 6,9 %, ce qui en fait une option à étudier pour un investissement locatif.
Combien de temps pour aller à Paris depuis Nemours ?+
Depuis Nemours, le trajet jusqu'au centre de Paris prend environ 60 minutes en transport en commun via Transilien R ou 75 minutes en voiture hors heures de pointe. La distance à vol d'oiseau est de 81 km. Le mode dominant est transilien, ce qui en fait une option plus adaptée à un télétravail partiel.
Pour qui Nemours est-elle faite ?+
Nemours convient particulièrement aux familles voulant de l'espace pour un budget maîtrisé, ainsi qu'aux investisseurs locatifs en quête de rendement brut supérieur à la moyenne francilienne. Le score global de la commune est calculé sur six critères pondérables sur cette page.
Nemours est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?+
Nemours compte 12 731 habitants et dispose d'écoles publiques et privées du primaire au secondaire dans son territoire ou ses communes voisines. Avec 38,0 % d'espaces verts, le cadre est plus aéré que la moyenne francilienne. Le revenu médian local est de 19 500 € par an, ce qui donne une indication du profil sociologique général.
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