Vivre à Villejuif
Villejuif est une ville dense et bien connectée, collée à Paris au point qu'on la confondrait presque avec le 13e si la carte n'en décidait autrement. À 6 kilomètres de la capitale, elle a longtemps vécu dans l'ombre de ses voisines plus médiatisées, mais elle change de statut doucement, portée par une desserte en transports en commun qui la place, objectivement, parmi les communes du Val-de-Marne les mieux loties.
Ici, le profil est populaire et diversifié, avec un revenu médian autour de 23 500 euros par an qui raconte une ville de salariés, de familles modestes, de gens qui arbitrent entre espace et budget. Le quotidien tourne autour de la ligne 7 du métro, avec en perspective l'arrivée de la ligne 14 prolongée et, d'ici 2026, de la ligne 15 du Grand Paris Express, deux projets qui transforment progressivement l'attractivité du secteur. Les 16 % d'espaces verts offrent un peu de respiration dans un tissu urbain serré.
À 5 800 euros le m² médian, Villejuif reste significativement en dessous des arrondissements parisiens voisins, avec une progression de 5,5 % sur cinq ans qui rassure sans affoler. En 22 minutes, tu es dans Paris. Le loyer médian à 20,5 euros du m² reste tendu, mais dans la logique du marché francilien.
La ville parle en priorité aux primo-accédants qui veulent rester dans l'orbite parisienne sans y mettre le prix, et aux investisseurs qui ont flairé la revalorisation liée au Grand Paris Express avant que tout le monde en parle.
Villejuif en chiffres
Comparaison avec le département et Paris.
Comment tu rejoins Paris
2 lignes principales desservent cette commune. Voici leurs réputations.
Vers Château de Vincennes
Ligne automatique depuis 2012. Ponctualité quasi parfaite, fréquence très élevée (toutes les 85 secondes en pointe).
Vers Olympiades / Saint-Denis Pleyel
Ligne automatique récente, prolongée en 2020 (Saint-Denis Pleyel) et 2024 (Aéroport d'Orly). Confort et ponctualité exemplaires.
Questions fréquentes sur Villejuif
Combien coûte un logement à Villejuif ?+
Le prix médian au mètre carré à Villejuif (94800) s'établit à 5 800 € €/m² en 2026, d'après les transactions DVF. Le prix a progressé de 5,5 % sur les cinq dernières années. Pour un appartement de 70 m², compter environ 406 000 € €.
Quel est le loyer moyen à Villejuif ?+
Le loyer médian à Villejuif se situe autour de 21 € €/m². Pour un T3 de 65 m², compter approximativement 1 333 € € par mois hors charges. Le rendement locatif brut moyen y est de 4,2 %, ce qui en fait une option à étudier pour un investissement locatif.
Combien de temps pour aller à Paris depuis Villejuif ?+
Depuis Villejuif, le trajet jusqu'au centre de Paris prend environ 22 minutes en transport en commun via M7, M14 (2024), M15 (2026) ou 25 minutes en voiture hors heures de pointe. La distance à vol d'oiseau est de 6 km. Le mode dominant est métro, ce qui en fait une option viable pour un trajet quotidien.
Pour qui Villejuif est-elle faite ?+
Villejuif convient particulièrement aux actifs parisiens cherchant à conserver un trajet quotidien court tout en gagnant en surface, ainsi qu'aux primo-accédants pariant sur la valorisation Grand Paris Express d'ici 2030. Le score global de la commune est calculé sur six critères pondérables sur cette page.
Y a-t-il une gare du Grand Paris Express à Villejuif ?+
Villejuif fait partie des communes desservies par le Grand Paris Express, le nouveau réseau de métro en cours de déploiement. La mise en service échelonnée entre 2026 et 2030 doit améliorer significativement l'accessibilité de la commune et soutenir la valeur immobilière à moyen terme.
Villejuif est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?+
Villejuif compte 60 183 habitants et dispose d'écoles publiques et privées du primaire au secondaire dans son territoire ou ses communes voisines. Avec 16,0 % d'espaces verts, le cadre est plus aéré que la moyenne francilienne. Le revenu médian local est de 23 500 € par an, ce qui donne une indication du profil sociologique général.
Vous envisagez de vous installer à Villejuif ?
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