Vivre à Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais est une commune de 18 000 habitants située dans Seine-Saint-Denis (Île-de-France), à 5 km de Paris. Le trajet jusqu'au centre-ville parisien prend 15 minutes via M5, M7bis (et environ 20 min en voiture hors trafic).
Côté immobilier, le prix médian au m² s'établit à 7 000 € € (évolution 2,5 % sur 5 ans). À la location, comptez en moyenne 24 € €/m², soit un rendement locatif brut de 3,3 %.
Le Pré-Saint-Gervais en chiffres
Comparaison avec le département et Paris.
Questions fréquentes sur Le Pré-Saint-Gervais
Combien coûte un logement à Le Pré-Saint-Gervais ?+
Le prix médian au mètre carré à Le Pré-Saint-Gervais (93310) s'établit à 7 000 € €/m² en 2026, d'après les transactions DVF. Le prix a progressé de 2,5 % sur les cinq dernières années. Pour un appartement de 70 m², compter environ 490 000 € €.
Quel est le loyer moyen à Le Pré-Saint-Gervais ?+
Le loyer médian à Le Pré-Saint-Gervais se situe autour de 24 € €/m². Pour un T3 de 65 m², compter approximativement 1 528 € € par mois hors charges. Le rendement locatif brut moyen y est de 3,3 %, ce qui en fait une option à étudier pour un investissement locatif.
Combien de temps pour aller à Paris depuis Le Pré-Saint-Gervais ?+
Depuis Le Pré-Saint-Gervais, le trajet jusqu'au centre de Paris prend environ 15 minutes en transport en commun via M5, M7bis ou 20 minutes en voiture hors heures de pointe. La distance à vol d'oiseau est de 5 km. Le mode dominant est métro, ce qui en fait une option viable pour un trajet quotidien.
Pour qui Le Pré-Saint-Gervais est-elle faite ?+
Le Pré-Saint-Gervais convient particulièrement aux actifs parisiens cherchant à conserver un trajet quotidien court tout en gagnant en surface. Le score global de la commune est calculé sur six critères pondérables sur cette page.
Le Pré-Saint-Gervais est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?+
Le Pré-Saint-Gervais compte 18 000 habitants et dispose d'écoles publiques et privées du primaire au secondaire dans son territoire ou ses communes voisines. Avec 15,0 % d'espaces verts, le cadre est plus aéré que la moyenne francilienne. Le revenu médian local est de 30 000 € par an, ce qui donne une indication du profil sociologique général.
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