Vivre à Nanterre

Nanterre, c'est l'une de ces villes qu'on cite souvent dans les comparaisons mais qu'on connaît finalement mal. Préfecture des Hauts-de-Seine, ville universitaire et administrative d'envergure, elle occupe une place à part dans la géographie de la banlieue ouest : ni le calme résidentiel du sud du département, ni la frénésie des communes collées au périph. Une ville dense, diverse, avec une vraie vie propre qui n'a pas besoin de Paris pour exister.

Vivre à Nanterre, c'est évoluer dans une ville qui tourne vite et mélange beaucoup : étudiants, familles modestes, fonctionnaires, profils issus de la migration économique. Le revenu médian, autour de 23 800 € annuels, dit quelque chose d'une réalité sociale populaire et hétérogène. Le week-end, on reste ou on file sur le RER A — 22 minutes pour rejoindre le centre de Paris, c'est l'un des meilleurs rapports distance-temps de toute la première couronne ouest. Les 15 % d'espaces verts sur le territoire font respirer une ville qui serait sans ça franchement minérale.

À 5 400 €/m² à l'achat et 21,5 €/m² en location, Nanterre reste nettement en dessous des prix pratiqués à Paris ou dans les communes voisines les plus cotées du 92. Sur cinq ans, les prix n'ont progressé que de 0,8 %, ce qui refroidit les investisseurs spéculatifs mais rassure ceux qui cherchent de la stabilité. Avec l'arrivée du Grand Paris Express — fort potentiel de valorisation estimé à +55 % — le timing peut être intéressant.

La ville convient particulièrement aux jeunes actifs et aux étudiants qui veulent rester proches de Paris sans s'endetter dès le premier bail, ainsi qu'aux investisseurs qui parient sur une revalorisation à moyen terme portée par les nouvelles lignes de transport.