Vivre à Aubervilliers
Aubervilliers n'est pas une ville qui cherche à plaire. Elle existe, dense, vivante, parfois rude, à six kilomètres à peine de la place de la République. C'est une commune populaire de Seine-Saint-Denis qui assume pleinement ce qu'elle est : un territoire de travail et de mouvement, où les parcours migratoires ont façonné une identité urbaine singulière, loin du vernis des banlieues résidentielles du sud ou de l'ouest parisien.
Vivre à Aubervilliers, c'est vivre dans une ville qui ne ralentit pas vraiment le week-end. Le profil est populaire et jeune, le revenu médian autour de 16 500 euros annuels le confirme. Les commerces de proximité foisonnent, les marchés de quartier structurent le quotidien, et Paris reste une option permanente grâce à la ligne 7 du métro, qui te pose en moins de 20 minutes dans le centre de la capitale. La ligne 12 doit rejoindre la commune d'ici 2026, ce qui commence à aiguiser les appétits des investisseurs.
À 4 400 euros le m², Aubervilliers reste l'une des communes les plus accessibles du Grand Paris, c'est deux fois moins que la moyenne parisienne. Sur cinq ans, les prix ont progressé de 11 %, signe d'un marché en mouvement. Les 91 000 habitants vivent dans une densité réelle, avec seulement 8 % d'espaces verts.
C'est une ville pour ceux qui veulent du concret : primo-accédants à budget contraint, investisseurs jouant la carte du Grand Paris Express, ou nouveaux arrivants cherchant à poser un pied en Île-de-France sans s'endetter pour dix ans.
Aubervilliers en chiffres
Comparaison avec le département et Paris.
Comment tu rejoins Paris
Une ligne principale dessert cette commune. Voici sa réputation et ses caractéristiques.
Questions fréquentes sur Aubervilliers
Combien coûte un logement à Aubervilliers ?+
Le prix médian au mètre carré à Aubervilliers (93300) s'établit à 4 400 € €/m² en 2026, d'après les transactions DVF. Le prix a progressé de 11,0 % sur les cinq dernières années. Pour un appartement de 70 m², compter environ 308 000 € €.
Quel est le loyer moyen à Aubervilliers ?+
Le loyer médian à Aubervilliers se situe autour de 19 € €/m². Pour un T3 de 65 m², compter approximativement 1 203 € € par mois hors charges. Le rendement locatif brut moyen y est de 5,0 %, ce qui en fait une option à étudier pour un investissement locatif.
Combien de temps pour aller à Paris depuis Aubervilliers ?+
Depuis Aubervilliers, le trajet jusqu'au centre de Paris prend environ 20 minutes en transport en commun via M7, M12 (2026) ou 22 minutes en voiture hors heures de pointe. La distance à vol d'oiseau est de 6 km. Le mode dominant est métro, ce qui en fait une option viable pour un trajet quotidien.
Pour qui Aubervilliers est-elle faite ?+
Aubervilliers convient particulièrement aux primo-accédants pariant sur la valorisation Grand Paris Express d'ici 2030. Le score global de la commune est calculé sur six critères pondérables sur cette page.
Y a-t-il une gare du Grand Paris Express à Aubervilliers ?+
Aubervilliers fait partie des communes desservies par le Grand Paris Express, le nouveau réseau de métro en cours de déploiement. La mise en service échelonnée entre 2026 et 2030 doit améliorer significativement l'accessibilité de la commune et soutenir la valeur immobilière à moyen terme.
Aubervilliers est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?+
Aubervilliers compte 91 421 habitants et dispose d'écoles publiques et privées du primaire au secondaire dans son territoire ou ses communes voisines. Avec 8,0 % d'espaces verts, le cadre est plus aéré que la moyenne francilienne. Le revenu médian local est de 16 500 € par an, ce qui donne une indication du profil sociologique général.
Vous envisagez de vous installer à Aubervilliers ?
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