Vivre à Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois est une commune de 86 000 habitants située dans Seine-Saint-Denis (Île-de-France), à 15 km de Paris. Le trajet jusqu'au centre-ville parisien prend 22 minutes via RER B, K, M16 (2026) (et environ 30 min en voiture hors trafic).
Côté immobilier, le prix médian au m² s'établit à 3 600 € € (évolution 2,5 % sur 5 ans). À la location, comptez en moyenne 17 € €/m², soit un rendement locatif brut de 5,0 %.
Grand Paris Express : Aulnay-sous-Bois bénéficie de l'arrivée prochaine d'une ou plusieurs gares du nouveau métro, ce qui devrait améliorer significativement son accessibilité d'ici 2026-2030.
Aulnay-sous-Bois en chiffres
Comparaison avec le département et Paris.
Comment tu rejoins Paris
2 lignes principales desservent cette commune. Voici leurs réputations.
Vers Châtelet-Les Halles
Saturation chronique et matériel vieillissant. Ponctualité historiquement basse (75-80 %) avec des incidents quasi quotidiens. Modernisation MI20 en cours mais déploiement lent.
Vers Château de Vincennes
Ligne automatique depuis 2012. Ponctualité quasi parfaite, fréquence très élevée (toutes les 85 secondes en pointe).
Questions fréquentes sur Aulnay-sous-Bois
Combien coûte un logement à Aulnay-sous-Bois ?+
Le prix médian au mètre carré à Aulnay-sous-Bois (93600) s'établit à 3 600 € €/m² en 2026, d'après les transactions DVF. Le prix a progressé de 2,5 % sur les cinq dernières années. Pour un appartement de 70 m², compter environ 252 000 € €.
Quel est le loyer moyen à Aulnay-sous-Bois ?+
Le loyer médian à Aulnay-sous-Bois se situe autour de 17 € €/m². Pour un T3 de 65 m², compter approximativement 1 105 € € par mois hors charges. Le rendement locatif brut moyen y est de 5,0 %, ce qui en fait une option à étudier pour un investissement locatif.
Combien de temps pour aller à Paris depuis Aulnay-sous-Bois ?+
Depuis Aulnay-sous-Bois, le trajet jusqu'au centre de Paris prend environ 22 minutes en transport en commun via RER B, K, M16 (2026) ou 30 minutes en voiture hors heures de pointe. La distance à vol d'oiseau est de 15 km. Le mode dominant est rer, ce qui en fait une option viable pour un trajet quotidien.
Pour qui Aulnay-sous-Bois est-elle faite ?+
Aulnay-sous-Bois convient particulièrement aux primo-accédants pariant sur la valorisation Grand Paris Express d'ici 2030. Le score global de la commune est calculé sur six critères pondérables sur cette page.
Y a-t-il une gare du Grand Paris Express à Aulnay-sous-Bois ?+
Aulnay-sous-Bois fait partie des communes desservies par le Grand Paris Express, le nouveau réseau de métro en cours de déploiement. La mise en service échelonnée entre 2026 et 2030 doit améliorer significativement l'accessibilité de la commune et soutenir la valeur immobilière à moyen terme.
Aulnay-sous-Bois est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?+
Aulnay-sous-Bois compte 86 000 habitants et dispose d'écoles publiques et privées du primaire au secondaire dans son territoire ou ses communes voisines. Avec 15,0 % d'espaces verts, le cadre est plus aéré que la moyenne francilienne. Le revenu médian local est de 23 500 € par an, ce qui donne une indication du profil sociologique général.
Vous envisagez de vous installer à Aulnay-sous-Bois ?
Quelques étapes utiles avant de vous engager (liens partenaires sponsorisés).